问答
已解决
泡泡飞了1314| 生活常识 1802浏览次数 6个回复 2018-01-08
问问商品房预售合同无效如何认定?有没有人晓得?

被采纳
远山牧歌 2018-01-08

1、再转让的出卖人将尚未竣工的房屋再行转让给第三人的,因作为合同标的物的房屋尚不存在,性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让,应当取得合同相对开发商的同意,未经开发商同意的,该转让对开发商不发生法律效力。第三人向开发商主张履行商品预售合同的,不予支持。
2、预售商品房竣工后,再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前,转让预售房屋给第三人的,属于上述将来取得之物的转让,再转让的出卖人与第三人签订的预售商品房再转让合同有效。
3、商品房预售合同无效的,预售商品房再转让合同,通常也应当认定无效。

其他回答(共5条)
笨熊你喝 2018-01-08

商品房预售许可证解决的是市场准入问题,是一种政府管理行为,未取得商品房预售许可证并不当然引起合同无效。

太平洋网友 2018-01-08

题主好,很开心回答您的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:……㈣已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也清楚表明“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”,未取得商品预售许可证而签订的购房合同(包括意向书)是没有法律效力的。

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