问答
已解决
同在同行| 购房税费 782浏览次数 4个回复 2018-02-04
期房打算换房,问一下有契税退吗需要什么手续吗?有谁了解?

被采纳
臭豆腐 2018-02-04

婚前买房婚后加名字可以吗由于现代社会房子成为一种价值较高的商品,很多准备结婚的已经购房的或者打算购房的对房产证上的名字以及日后房子的归属问题很在意,下面我们来解释一下。对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。实际解释有这些:依照的是物权法第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为,该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。假如能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。假如短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。假如婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,假如离婚,他有权利分割。以上是依照物权法的实际解释,通过以上看出婚后是可以再房产证上加名字的,不过是要收取契税的。

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