肯定要还清的，不过到时候可以用买你房子的人的钱来还。比如说首付。假如首付加上你自己的钱都不够的话，只有找担保公司。

我打听的情况是这样，个人房贷没还清可以卖房，有方法可以完成出售的手续。1未还清部分，你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。假如买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。2买方帮你提前还款，以提前还款的金额作为首付。注销抵押以后，也可以进行交易。假如买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。假如贷款金额超过总房款减去首付的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。3假如买卖双方资金不足，均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。

1，按揭的房屋可以出售的。2，按揭房屋买卖流程：首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，最后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。期望对你有用！

先还完房贷，即去银行解押，把银行的贷款先还完，然后才能进行正常的房产买卖！