1、假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、假如房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

贷款买房好办，但要符合银行规定并提供合格的申请材料；依照是一手房还是二手房，有这些：
1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。
2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

可以的，贷款都是和新房一样的，只是二手房多一些手续，贷款都是给银行借钱，不论是买新房还是买二手房

购买二手房需要办理按揭,首要条件应该咨询业主是否愿意让客户办理按揭,由于办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序有这些:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供 
(1)、申请人及配偶有效身份证件。 
(2)、申请人及配偶的户口簿。 ) 
(3)、申请人婚姻问题证明。 
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折) 
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 
(6)、供款存折。 
(7)、付首期款证明(收款收据)。 
(8)、房地产买卖契约. 卖方提供: 
(1)、身份证(夫妻双方)。 
(2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。 
(3)、银行划款存折及灵通卡。 
(4)、房产证复印件壹份。 
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。