只要以前没有买过房子,提供个人所得税税单就可以,或社保 签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽 物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费 然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

外地退休人员在上海买房子是可以的。非上海户籍者在上海市购买住宅房，需要满足3个条件：
1、购房者已婚。
2、购房者原来在上海无房。
3、自购房之日起,需连续缴纳满5年及以上个人所得税或社保。不满足以上条件的，不能在上海买房

上海交到公积金回老家买房是不可以的，由于上海的公积金只限在上海购房，假如你回老家的话，那么上海的公积金是相当于不能使用了，的话，假如你有上海的公积金的话，最好是在上海买房的时候才能够使用。

外地人在上海买房可以贷款，外地人在上海买房,首付比例是30％，应该提供需要提供一年以上的个人所得税纳税凭证或者社会保险，首套住房首付三层，如在上海已有购置住房，那是不能在买了，贷款可以贷七层，基准利率。“补缴税单”交易中心已经不予过户了，在上海没有房屋。