这种土地性质不允许过户，假如想买这套房可以按这种程序来走，让户主去土地所在权单位，分割属于他房产的这一部分土地，就可以办理房产过户手续了。

“有一套房子可以办农村或国有的房产证“你家房子既能宅基证又能办国有房产证，我认为这不太正常，也不可能，由于土地的性质决定了房产证的办理，集体土地只有经过国家征用，变成国有土地之后才能建商品房，商品房也只能办理房产证

房子原来没有土地证，现在你也办不了土地证，没事儿，不是所有房子都有房产证和土地证的，只有房产证也是合法的，受法律保护的。

房产证和土地证其实就和您的身份证是一样的，这些证件是证明这套房子是属于您的，只有您自己有使用权和支配全。假如没有那就等于您这套房子属于黑户，假如涉及到拆迁的时候您这套房子问题就出来了。就是给您补偿也不会很多的。建议您最好是办理产权等相关证件。