公产是广义是指公有房产包括国家直管公房（房管局的公房）和单位自管房；狭义就是指国家直管公房。一个是使用权的一个是个人所有权的。就是一个是国家给职工的使用房产，享有居住权，没有权利出售。另一个是自己的私有财产，可以自行出售出租的。企业产就是企业所有的房产，是单位自管房的一种。使用权就是居住人没有使用权，也就是没有《房屋所有权证》，只有《住房证》的房子。最具有代表性的就是居住在直管公房的居民都是只有使用权。公产和企业产都可以有房产证。不过居住在直管公房的居民没有房产证，只有《住房证》。房产证和产权证都是《房屋所有权证》的简称。期望我的回答对你有用！

题主好，没有房产证就没有所有权，仅有使用权的房产你是无权处分的，将来将面临着巨大的法律风险。详谈请致电。

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险，由于你只有使用权没有房屋的所有权，建议最好不要购买这样的房子吧。

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。