买二手房最好是请个房产中介,自己办理也可以,不过相当相当麻烦。二手房首付房子总价的20%,这个房子总价是由评估公司评估的,并不是房东出的房价。列如房东出价45W,90M2,但评估公司最多给评估4000元/M2,评估总价是36W,贷款假如能贷80%,就只能贷款28.8W;综合以上,你需要准备45-28.8=16.2W元作为首付。评估公司的评估价不一定固定,会有一点上下浮动范围。其实用不用公积金都是这样,用公积金只是说贷款税率会少一点点;买二手房还有交很多税。你找个房产中介他们会给你更详细的说明。价格来源网络请自行核实