通常情况下是建议业主先封阳台再贴瓷砖的，由于：
1、阳台防水性能更佳：通常从开发商手里拿到的新房阳台平面很难是水平的，不过目的是防止后期出现不好推拉的现象，封阳台通常是要求水平。那么窗体和阳台之间肯定是有缝隙的，应该要打硅胶防水。那么后期贴瓷砖就可以给缝隙大的地方遮盖住了，防水性能也更好。
2、假如是冬季装修，天气比较寒冷温度较低，假如没封阳台就贴瓷砖，那么水泥砂浆很容易被低温所影响，从而瓷砖贴的没有那么牢固。假如阳台封好了再贴瓷砖，更能保证瓷砖的铺贴质量。无论是晴天雨天都可以放心的施工。

在铺贴瓷砖的时候，我们是先铺墙砖还是地砖呢通常情况下，贴瓷砖的顺序为先贴墙砖，后贴地砖。先贴内屋再贴外屋。

天花板漏水原因：天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。目的是防止出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，目的是防止瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，引起天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量防止地漏堵塞。处理方法：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理。用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍即可。