规范规定： 住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 假如没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算入建筑面积。

层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。用深基础做架空层加以使用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑物使用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米，二是架空层是否做地面，既与室外地坪是否有高差。

架空层是沿海地质问题不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层只要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑物使用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面。