没还清房贷是可以拿到房产证的,不过房屋产权的他项权证是要抵押在银行的,只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前,该房屋只有使用权,不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。
首先您要先撤押(抵押贷款),把银行那边的贷款全部还完。撤押完后,假如是购房合同的话,可以更名(详情可以咨询开发商那边能不能办理更名),假如不能更名,可以协议过户;(就是前期和买房签订买卖契约,买房支付给您等额的首付款,等房产证下来之后再协助买房去过户、过户当天收齐尾款)。或者直接等房产证出来后再交易:直接和买房去房管局过户。关注事项的话:双方切记,资金方面存在一定交易风险,(如买方资金不到引起后期手续无法正常进行,房价上涨,业主反价,迟迟拖,不能及时过户),建议去找家专业的房地产公司去代办。期望能帮到您!
凭购房合同是不能上户口的,应该有房产证,还得入住后才行。假如你购买的是现房,签订购房合同和办理银行按揭手续后,房产证由银行留作抵押,你可以向贷款的银行借出房产证使用,用后归还。
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