新房子验房,办理入住交接手续之前,是验房的最佳时间;二手房验房,在办理过户手续前,买受方委托检验,是最合适的时间。
办理流程:
1、签署二手房买卖协议,付清首付款或办理资金托管协议;
2、携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表;
3、银行进行房贷贷款审批;
4、银行放款至托管中心;
5、办理产权过户等相关手续;
二手房按揭贷款的大约流程
1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
通常在房产局的房屋交易中心办理房产证。房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;也可以去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。口办理公证手续。