退房及退房程序指南退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在通常买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢哪些情况可退房
1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，通常都约定开发商在变更设计之前，应该经过购房人同意。
3、房屋实测面积与合同约定面积不符假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋主体结构质量不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。不过认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
5、约定期限内购房人未能拿到产权证依照买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因引发无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。
6、房子产权不清楚如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任引发退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能商榷确定等原因引发退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房关注事项
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，依照《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低依照《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还依照《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选取适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因引发退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，假如拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。可能不全面你再找个律师咨询下现在开发商都不讲理别着急

不知道你说的铁牛虫是怎样的虫，我这里给你说一下新房子里有虫要怎么处理吧！1．药剂处理当木柜被虫蛀害时，可用敌敌畏和水以1∶5的比例配成药液，用喷雾器全面喷射，让药液渗入木柜内，要连续喷射3次～5次，经8小时后，可杀死全部蛀虫。过后，将木柜用清水洗刷干净晒干。2．用柴油涂擦晴天将已遭虫蛀的木柜放在朝阳处，用毛刷或棉纱蘸柴油将木柜全部涂1遍。晒二三小时再涂1次，再晒，待看见蛀虫死在洞口即可。然后用洗衣粉液洗净、晒干至于您说的赔偿有点难，第一假如是由于家具的问题引起其他地方也出现了虫子那么有可能会给您赔偿点（假如是同一厂家不存在赔偿为题只能是该您换了或者退了）。主要是看您的强硬程度了来决定赔偿问题。其实你也可以去超市买一些杀虫剂，把门窗全都关得严实些，然后喷杀虫剂。过一个小时再进去房子里。虫子就杀得接近了。