房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。依照税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%应交下列税种:
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。
2、契税4%;
3、印花税0.03%;
4、土地增值税0.5%;
5、土地使用税按当地实际情况计税;
6、车辆购置税10%;
7、房产税;
8、车船使用税;
9、企业所得税等。
房产税计算方法:依照税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%5
(二)按租金收入计算,其计算公式为:6年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)7房产税计税依据
81.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
一、公司房产税怎么计算依照税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。二、2015房地产企业需要交税种:
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。
2、契税4%。
3、印花税0.03%。
4、土地增值税0.5%。
5、土地使用税按当地实际情况计税。
6、车辆购置税10%。
7、房产税。
8、车船使用税。
9、企业所得税等。
三、房产税征收标准从价或从租两种情况
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值。
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的实际减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定实际减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
写字楼属于经营性用房(非住宅),出租房产适用12%税率房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X(1-10至30%)X1.2%依据:《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)第1条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。实际减除幅度,由省政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。