问答
已解决
四海旅行| 购房税费 632浏览次数 9个回复 2018-04-25
如何看开发商的土地是租用还是出让,还是划拨?有人知晓的吗

被采纳
明天的微笑003 2018-04-25

开发商缴纳了产权期限内的土地出让金,产权到期了要协商怎么缴纳土地出让金,到期之后相当于这块地的产权和你没关系了,不过房子的产权还是你的。

其他回答(共8条)
风雨飘摇 2018-04-25

题主好,假如你是买二手房的话,看看证件是否齐全房产证、土地证,土地性质是否是出让的,假如是划拨的还要缴纳出让金,假如是出让的看清处出让的时间,房子初建的年期,结构,水电等基本设施完好度等,新房子主要看看开发商手续是否齐全,土地、规划、消防、配套、销售等手续,各种税费是否交齐,再看看房子的格局质量。期望我的回答能帮助你。

南瓜 2018-04-25

划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商应该给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。这个要你判断你是用于那方面,假如你是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使你购买了,也不影响你的使用权。

最爱杰拉德 2018-04-25

土地证是应该办理的。后续你要交易,应该提供三证:契证、土地使用证和房产证,这样才能交易过户,并保证新买家的所有者权益交易前,你肯定还是要补办的,并且可能后续拿那些材料,还找不到开发商了现在的土地,无论是出让还是划拨,首先是给开发商的,办理大证,出售后,他会给你相关的分割材料,你带上这些材料和合同,可以去办理你自己的土地证期望对你有用

醉猫 2018-04-25

正常情况下应该要有两证!!土地证没用那是废话!假如是一手商品房,办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷,以及就是资质不齐全~这是很大的风险!!假如是二手房,那可要小心你那土地的性质!土地证通常有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,!!划拨的土地就是当地政府暂借给你的,出让土地是你花钱租用的!

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