房改房之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,不过此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证,不过并没有影响到此类房产贷款的办理,实际的建议你最好去相关银行详细谘询一下吧。
在重庆假如买的一手房,迁户口需要一个半月,户口就能迁到了。没有产权证,就算购房合同都可以办迁户口的。
买房改房需要关注以下事项:
1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。
2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。由此看来房改房上市交易应该经原产权单位的同意方可进行转卖。同一个时间段里还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房通常与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位通常被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。
3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上通常标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。相关证明保存好,以备不时之需。