土地使用权30年是无非就是集体土地性质的!加油站是20年,大产权商铺是40年,小产权住宅和商铺是50年,大产权住宅是70年。正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限,并不是房子的使用年限,由于房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的,就算30年以后土地使用年限到了,政府会和收取土地延期的地价。
房子产权到期假如房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。假如房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
1.可以续期,需补交土地使用权出让金;
2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3.不可续期,无偿收回土地使用权。