问答
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建筑面积和室内实际使用面积是不一样的，建筑面积里面包括公摊面积也就是涉及到得房率的问题，建筑面积也就是房产证面积。比如楼道电梯等都是属于公摊面积需要每家每户平摊的，当然小高层或者高层的得房率差一点(公摊面积大)多层由于没有电梯(公摊面积就小点)，简单来说多层比如100平米的房子接近实际使用面积是85到90上下，也就是得房率百分之85到百分之90，高层的得房率通常为75到80上下，也就是得房率百分之75到百分之80这样，最后您说的房子是84.98平米实际是67.83平米，那得房率也就是百分之80！应该为小高层！
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产证面积就是房产证上标注的面积，也就是我们平时所说的建筑面积，是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的；使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的，每栋楼的公摊系数都不一样的。
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