题主好,有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,不过假如开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,并且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第一种方式。
买现房,假如是按揭的,首付到位,银行申请按揭,按揭完毕,银行放款给到开发商,开发商收齐全款了,就会立马交房给你的,交房的时候就是拿钥匙的时候,假如是一次性付款,通常情况下,只要你钱给到开发商了,无论你房产证办不去办,你都可以让开发商先交房给你了。
买新房,是开发商帮着办房产证,你在买房的时候已经提供过各项资料了,这个就不用你操心了。
网上没法查,可去房产管理中心(房管局)咨询。从开发商处购得新房,房产证由开发商统一办理,无路可查。直到产证办好并在房管局备案后,可去房管局查问。拆迁所得新房,房产证由拆迁办统一办理,同上。