1.查找房源、求购房源并实地看房。
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。
3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。
4.办理贷款手续：

题主好，小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是应该提供房产证明。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，并且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策法规，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。

通常交房后三个月至半年，就能办理房屋产权证。假如开发商欠费，手续不全，房屋验收不合格，就无法办理房屋产权证。由物业代办。