没有土地证的房改房通常是总土地证还没有分割，最好先分割再买。由于房改房是单位的福利分房，由卖方负责把土地证分割相对比较容易，而你作为非单位职工，去分割土地证会比较困难。以及一点，房改房非出让土地，如过户，要补交土地出让金的。买之前要清楚这一点。

正常情况下，房改房也是有土地证的。假如没有土地证，只能说土地证在原来的单位手上。个人没有土地证。房改房多是划拨土地，也有一些高瞻远瞩的部门，当年办理了出让手续。假如已经办理了出让手续的，正常情况下是可以办理过户的。假如只是划拨土地，过户时要补缴土地出让金。假如真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识，没办土地证也办理房改房登记），要过户的话，还要补办土地证。因现在不动产登记，需要土地和房产一并办理登记。

首先你需要先把房产证过户到你的名字然后去当地的土地所办理土地证材料:1，原土地证2，房产证3，房改房发票(假如没有你要去当地房管局档案室查)4，双方身份证