房改房交易关注事项：
1、查册：要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。据了解，所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属问题。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。假如是单纯的查册，只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。而买家完全不需要自己费时费力去查，通常情况下，中介都会帮忙办理查册业务，请业主提供相应的产权资料，并免费将查册结果给买家看。若买家需要将查册结果拿走，通常需要支付查册费用。
2、补地价：很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则应该到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都应该按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。
3、补分摊和成本价：在房改房的房产证上，以及一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积，则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。而不少房改房都没有补分摊，按规定，对未补分摊的房改房，转手他人时应该要由业主补分摊才可继续交易，而这笔费用最后经常落在买家的身上。由此看来买家要事先了解清楚，做到心中有数。另外，房产证上有没有写“按成本价购买”，也一定不能忽视。以前市民购买房改房有两种付款形式：一是标准价，二是成本价。
4、交付房款：房子不是普通的商品，特别在市区，动辄就要花掉几十万甚至上百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，实际上不少人都惴惴不安。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，通常不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选取银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。