区别是：房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以多免一个过户税费：个人所得税，按房产总价的1%征收的。而房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。期望能对你有用。

以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；假如证满二年，可减免增值税；假如证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是依照地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

满五年且为家庭唯一生活用房，与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税，后者需缴纳个人所得税。税率为：普通住房为1%或差额20%；非普通住房为2%或差额20%（哪种有利就选哪种）。假如购买地的税全部由买房人承担，那么满五年你就可以省营业税。假如购房时候是买房人和售房人各自承担税收那么对购房者是没有任何区别的。