商品房库存是指正在卖的，还没有卖出去的商品房。国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。”

购房未满5年转让需要交税，实际有这些：  未满五年房产过户 需要交纳的税费  
一、买房人应缴纳税费：  
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  
2、 交易费：3元/平方米  
3、 测绘费：按各区实际规定  
4、 权属登记费及取证费：按各区实际规定，通常情况是在200元内。  
二、 卖房人应缴纳税费：  
1、 交易费：3元/平方米  
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担  
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担  
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担  
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值通常按上道契税完税额计算)卖方承担  
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担  
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担  
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

营业税是商品房不满5年出售，需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外，其他的情况都要征收个税。营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%；个税是房东出售房子的个人所得税，即成交价的1%。

经济适用房抽签资格要满足以下几种条件：一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房。出手要求有这些：
1、不满五年不能出售
2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款,公式是成交价×10%
3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房)
1、此类经济适用房不受国家及单位的任何限制。直接可以上市交易。
2、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3%
3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
3、商品房的契税、营业税、个税的交付方式是：
1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3%
2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%