需要，并且需要先过户房产证，拿着过户完的房产证才能过户土地证。

一。
（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。由此看来产权人应该填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，应该全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 
1、购房合同（正本）； 
2、购买发票（原件）； 
3、竣工决算书（原件）； 
4、个人身份证及复印件。 二。单位购买商品房，办理房产证需持： 
1、购房合同（正本）； 
2、购买发票（复印件）； 
3、竣工决算书（原件）； 
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 三。说明：应该拿你本人身份证及你母亲身份证，你与你母亲的母子关系及将该房赠与你的文书（最好是公证书）。

可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。

补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金）！假如这些房屋需要买卖的话，就得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，假如你要买卖就要3.2万的地价！