题主好，据我所知，购买二手房要哪些手续：房产证、土地证这两个肯定是需要的，此外身份证结婚证也是有必要的。卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。期望可以对你有用。

商品房项目在开发销售时，需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者只有购买了具备这些证件的商品房，方可以在房地产交易中心顺利办理房产证。办理房产证时，管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件，证件不全的商品房是无法办理产权证的。你要求查看这5证，假如没有就是小产权或非法建筑！！就不要购买！

五证两书   
一、《建设用地规划许可证》   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   
二、《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   
三、《国有土地使用证》   经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。   
四、《建筑工程施工许可证》   建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。   
五、《商品房销售(预售)许可证》   市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件   
六、“两书”   《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

一、交房后房产证多久给房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,假如超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同一个时间段里假如项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。依照建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。依照惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，假如你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。
二、交房时要关注哪些问题依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，应该符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。依照我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备有这些要素：
(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分应该通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
(五)假如双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;假如双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。