二套房契税是3%,不能享受契税优惠政策。契税优惠政策是首套房才能享受的。
首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90——140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
二套房契税的计算公式:依照《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要依照房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以实际查询地方国土局。通常的缴纳标准有这些:1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包括144平米)的,契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
据我所知第一,假如你是首套房子契税1%第二,面积超过90平米低于140平米的房子契税1.5%第三,二套房契税3%期望对你有用