在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。

针对开发商捂盘的现象，通知规定取得商品房预售许可证后10天内，应该将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。

楼市新政有以下几点:
1、严格二套房贷首付比例利率灵活掌握
2、打击捂盘开发商应该一次性公开全部房源
3、扩大经适房供应范围
4、防止境外“热钱”冲击防止炒房
5、探索土地出让方法防“地王”频出
6、提高住宅土地供应和开发使用率
7、规范国有大企业投资房地产