双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，由此看来若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。

认购书主要内容包括认购物业、房价、总价、付款方式、认购条件。包括认购书应关注事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。其中，房价包括户型、面积、单位价格(币种)；付款方式包括一次付款、分期付款、按揭付款；认购条件包括认购书应关注事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，方可以顺利签定购房契约。《签约须知》内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。其次，要规避受牵制条款假如购房人自己想签订认购的话，则要防止认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在实际条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人，但由于该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。假如由于各种原因应该签订认购书的话，应当防止该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。