1.经济适用房的土地是划拨而非转让,说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证;
2.经济适用房的面积套型通常都是国家严格的规定;
3.购买经济适用房应该满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积应该达到当地的相应标准;
4.经济适用房的价格要严格执府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,通常都是在一定年限中不允许转让;
6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
经适房是国家为照顾中低端收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。依照北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
和商品房的流程接近,都是开发商给办理的,不过购买经济适用房需要有经济适用房指标才可购买。