首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。我们应该去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房关注事项都有哪些吧！
1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。
3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，由于急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，假如开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同应该先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要关注的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。

1、没有《竣工验收备案表》，依照金浦赶工的问题，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，并且请关注《竣工验收备案表》应该出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，假如金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是交付时应该有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，通常都会有。
2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，假如开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们应该有证据证明开发商提出了这些无理要求，办法之一是对当时的情况录音或者录像，当然最好是把媒体请来见证，也期望前面收房的业主能及时反映这些情况，让后面收房的业主提前做好准备。总之，再验完房之后，方可以签署《入住交接单》等文件，并在这些文件上反映出开发商没有做到位的地方以便将来维权。
3、关于预交物业费，以名城现在的问题，物业只能按70%预收六个月的物业费和300元公摊水电费（实际是如何算的在另外的帖子里说明），其他情况可以暂时拒交。
4、关于违约金，现在我没有看到收房通知书，应该按收房通知书上通知收房的日期为准，两房一天的违约金在500多，三房一天的违约金在750上下，三天的违约金大约就是一年的物业费了，我建议和开发商谈要求免除一年的物业费作为补偿
5、除非房屋质量存在重大问题影响入住或者不符合购房合同第六条中约定的交付条件，否则业主不能拒不收房。不过应该在《入住交接单》中反映出这些问题并要求开发商签字以便将来维权，各位业主自己房屋内的问题自行填写在《入住交接单》中就行了，对于公共设施和绿化，也应反映，特别是绿化，可以注明未到达楼书和广告的效果（可以视为邀约虽然开发商不承认但法律如此规定了），以保证将来可以维权。金浦前几天在论坛上说绿化今年合适时候会补种一次，这个承诺也应该写到《入住交接单》中，将来假如不履行我们可以告他要求补偿，用补偿款补种绿化