1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷，引发诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的实际风险：1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目现在工程进度可能仅于地面五层以下，不符合预售要求〈应完成项目总投资25%以上>。由此，交付房屋日期无保障。
3.建议：交定金十首付风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。可考量方法：1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。2〉.只定金，不交首付。3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为“定金“，明确为签合同、备案、交房的保证。此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。

银行贷款没下来，开发商会不会交房按照购房合同处理。现在有部分按揭由于客户原因无法办理的情况发生，就像资信程度不够，需要提高首付或改为一次性付款，而引发交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定，假如你和开发商签定的合同没有相关条款，那么在按揭尚未办理的情况下，交易行为并没有真正完成，因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的，关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成，你可以向银行方面咨询，如是由于开发商拖延，我建议你应该去向开发商提出索赔要求。

假如开发商违规交房，没有提供房屋竣工验收备案表的话，可以向房管局投诉，向开发商索赔。