1、合同在一定条件下有效,不过你要是和开发商签的,你可以自动视为无效,直到开发商去备案为止。
2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序:开发商要先去备案,然后才能有预售许可证,方可以和你签预售房合同,然后房屋建成,换购房合同,交钱,入住,开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么,违背上述程序顺序的,都是有各种问题的,但绝对没有人管,老百姓吃亏上当都得自己背!
如何查询购房合同备案登记号武汉市房产局工作人员告诉网友,购房合同备案登记后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。工作人员表示,购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况;也可在开发商告知合同已登记备案后,亲自前往房产局了解合同登记备案情况。房产局工作人员强调,“商品房购房合同第一页的合同编号并不是购房合同备案登记号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。”购房合同备案登记要收费吗武汉市房产局工作人员的回答很简单,办理购房合同备案登记不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。工作人员表示,假如开发商以办理购房合同备案登记为借口收取额外的费用,购房者有权拒绝,并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。