多层是6楼及以下的小区，7-11层通常叫小高层，11-20层就高层，20以上的是超高层。

裙楼是建筑上的一个名词，通常指在一个多层或高层建筑的主体底部，其面积大于建筑主体本身面积的低层附属建筑体。 从外立面上看，整个建筑是个“凸”形状的，地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子，叫裙楼。又有叫“裙房”、“底商”的。 裙楼的作用大部分用于商场、开敞空间的办公室。在使用上，通常裙楼与主楼的楼梯分开，前门进裙楼，后门上主楼，为消防起见前后门之间设有通道，但比较隐蔽。有的建筑物裙楼和主体连电梯也分开的。 从结构上看，有裙楼的建筑物多有地下室，裙楼是框架或框剪结构，主体多是剪力墙或混合结构。 您所讲的情况不像是裙房。

小高层是以后发展的趋势,但最好还是选取多层的房子。
1.公摊少
2.费用低小高层以后换电梯还是个麻烦。电梯在15年上下就应该换掉,通常的电梯都在百万之上,靠维修基金是不够的。那就只好住户摊,下面的住户肯定不愿意,比方说5楼的不愿意,那你可以保证6楼的愿意吗7楼的呢

得房率标准有这些：
1、高层塔楼住宅（75%——78%）
2、高层板楼住宅（78%——85%）
3、小高层板楼住宅（85%——88%）
4、多层住宅（88%——95%）