实际办理时间是依照开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。

商品房预售回购在购房者没有偿还剩余房款能力时，与开发商签订的回购协议，签订回购协议以后，开发商可以将回购的房屋出售给其他客户，开发商将其他客户支付的房款一部分，做为回购款支付给原购房者，回购款也可以通过其他方式支付，主要依照房屋交易的实际情况而定。商品房预售回购由谁发起商品房预售回购是购房的一方发起，购房的一方想要开发商回购房屋需要有一定的正当理由，经过开发商同意之后，双方才能签订回购协议，回购协议签订之后，开发商将房屋卖与其他人的时候，在签订购房合同的时候，需要原购买者配合的地方还是有的，并不是就坐等房款回户就可以的。商品房预售回购回购款怎么支付1·开发商通常不会一次性将房款全部返还业主，而是要将房屋再次出售出去，拿卖房得到的房款来返还客户，这就与房屋的销售情况有关系了，通常是分三种情况付款。2·一种是房屋全部出售出去，房款随着房屋的全部出售，而全部返还清楚。一种是没有全部出售出去，那就要一期一期返还了，直到房产全部卖出去。一种是房屋全部卖完，房款还是没有还完，就要开发商自己想办法在规定的时间内还清。商品房预售回购不经常发生在房产交易中，不过还是需要了解的，特别是房款的返还办法。

1。一定会有回迁房房产证的，实际办理时间是依照开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。2。现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3。回迁房2年内不能过户，2年后没问题。4。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。