购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限。银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估。银行方面会依照评估的结果以及对借款人资质的审核，对贷款额度和贷款年限作出实际的确定。审核通过后，借款人向卖家支付首付款，即可办理过户手续。借款人拿到房产证后，需要办理抵押登记手续。所有手续结束后，银行会向卖家的账户中打入剩余款项。

期房的首付款，通常是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

二手房首付款时的关注事项
1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.。
2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认（作为贷款用的首付证明）。
3.银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议).。
4.买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，将该房款依照四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（通常为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）
5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.。
6.要找一家守信用的中介。二手房首付款怎么付，这需要提前做足功课，首付款的过程中，会有很多的“陷阱”，需要好好考量卖方。