外地有房商业贷款未还清北京买房算二套吗？_二手房装修

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圆圆豚豚| 二手房装修 905浏览次数 7个回复 2018-06-29

外地有房商业贷款未还清北京买房算二套吗？

外地有房商业贷款未还清北京买房算二套吗？

被采纳

遮天王 2018-06-29

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力、信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

其他回答(共6条)

那时此刻 2018-06-29

房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷算，算二套；普通住宅，首套房首付至少35%，二套至少50%；非普通住宅，首套房首付至少40%，二套至少70%；自住型商品房，首套房首付至少30%，二套至少50%；商住房，首套房首付至少50%，二套至少50%；公积金贷款：公积金贷款是认房不认贷，假如首套房贷款已还清，房已售，再贷款则算首套，未售再买则算二套；假如首套房是公积金贷款，贷款未还清，则不能再使用公积金贷款买房；假如首套房是商业贷款，贷款未还清，再买房则算二套；

一个温暖的家 2018-06-29

9.30日北京又出贷款新政，现在贷款利率没变，商业贷款是4.90%，公积金贷款是3.25%。商业贷款：北京无房无贷，算首套；北京有一房无贷，算二套；北京有一房有贷款，算二套；北京无房外地有房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷.

逍遥侠Lin 2018-06-29

题主好：在北京购买二手房，会涉及到一个评估的问题，我会在后面附一个评估值和贷款的链接。在北京市场，假如您选用公积金贷款，首套首付两成，贷评估值的8成最高120万，二套贷款还清的首付两成贷8成，最高80万。三套及以上，或有公积金贷款未还清的公积金中心予以拒贷。商业贷款，
1：首套，首付3成，贷评估值的7成。5年期以上，利率4.9的基础上能打85折，年利率4.165%
2：名下有房，贷款还清，按首套计算，首付3成，贷评估值的7成。5年期以上，利率4.9的基础上能打85折，年利率4.165%
3：名下有贷款未还清的，按照二套计算，首付5成，贷评估值的5成，利率上浮10%，5年期以上利率为5.39%
4：外地有贷款未还清的，计入套数，按二套计算。小白买房须知：评估价和贷款的关系刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计...了解更多