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没有房产证不能过户:依照现在的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于现在我国采取的是产权登记制度,假如房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,假如将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同一个时间段里,假如只签订合同,并不能保证最终的结果,假如卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,特别是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。最好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该依照房产证的所有权而不是依照买卖合同来做公证,假如双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,提醒购买者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,现在还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
买二手房:和卖房人协商好,拿房照抵压贷款,贷下的钱给原房主,自己慢慢去还银行~