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首先可以向您明确的是现在该小区确实没有下房本。 实际无房本原因，通过沟通得到昌平霍营街道办事处解释事情缘由引用有这些：现北京市昌平区霍营街道办事处上坡家园*股份经济合作社原是北京市昌平区东小口镇上坡村，因北京天鸿集团公司实施“回龙观文化
居住村（后期工程）”建设经济适用房，征用上坡村土地846.818亩，每亩10万元，村民回迁安置面积28亩，村里以每亩11万元回购。安置农村劳动力
就业所需商业用地10亩，村里以每亩40万元回购，扣除村里大市政费1440万元。2004年1月，村民迁出，天鸿集团仅支付回迁款3000万元，村里按
照低于建筑成本价1200元/平米收取村民的回迁楼指标面积，但有些村民无力承担支付指标房款的费用，就将部分指标面积*给村里，加大了资金周转的难
度，同时天鸿集团延期交付建设回迁楼土地达4年之久，期间村民租房费、生活费、村里各项开支均由村集体负担。村里仅靠
五、六千万的占地款和村民集资的低于
建房成本的资金自行筹建农民回迁楼，建楼期间恰逢2008年奥运会，建筑材料价格急剧上涨，农民工工资翻倍，建楼资金出现严重缺口，由于资金不足至今建设
回迁楼的工程款尚未付清，引起施工单位拒绝交付回迁楼*，影响到后期一系列手续办理。现在我们督促上坡家园*股份经济合作社加快办理房产手续，争取居
民早日拿到房产证。
因该小区现在确实有部分业主特别诚意*房屋，因此也有该小区挂牌房源，假如您想交易的话可以采用改底单的方式。不过，由于下房本的时间不确定，中间会存在很多的不确定性，故不建议买没有房本的房产。
期望以上回答可以帮助到您！

答：首先得确定之前的业主卖这个房子是没有房产证公证过来的，还是有房产证公证过来的。没有房产证的房子购买风险系数很大。