开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。按揭贷款通常流程有这些：
1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选取房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2. 购房者在确认自己选取的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，不过证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，假如开发商没有预售许可，你这认购可以签，假如你不想签，一万定金可以要回来，由于他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退

假如开发商在销售的过程中可以办按揭的话就可以。不过底店可以办抵押贷款!

买现房，假如是按揭的，首付到位，银行申请按揭，按揭完毕，银行放款给到开发商，开发商收齐全款了就会立马交房给你的，交房的时候就是拿钥匙的时候，假如是一次性付款，通常情况下只要你钱给到开发商了，无论你房产证办不去办，你都可以让开发商先交房给你了，这个在你签合同的时候可以跟开发商那边协商好，合同上都会写清楚交房时间的。