这个就看你交定金时候的和开发商的约定了通常买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，通常是5-10天（看定金定单上的约定），假如客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

在上海买房贷款利率，要看你是二手房还是新房，就拿新房来说，首套新房贷款利率最高1.2倍是5.88%，最低利率9折是4.41%，并且首付应该3.5成起。

房贷计算器,包括提前还房贷计算器、公积金贷款计算器,商业贷款计算器,最新房贷利率计算器等，可以上去看看。

题主好，对于新房就现在情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。期望我的回答对你有用。