北京零首付买房子的流程：1填写购房申请表2选取好要购房的城市和楼号3选取好户型和朝向4与所选楼盘开发商签订正式购房协议书5交首付（贷款购房：由公司从购房基金中代缴定金)

定金 是您确定购买这个房子时缴纳的欠款 属于诚意金 表示我愿意购买，不过现在还没签合同，先交一点钱把房子定下来，你们就不要把房子介绍给别的买家了。等签订正式合同再交正式的购房款。定金在交正式购房款时会充抵房款。首付，是正式签订合同时缴纳的首笔款项。依照您选取的付款方式，首付后可以进行银行贷款，由于银行不会给您贷100%的房款，银行要求您应该支付20%或30%以上的房款后他才给您贷款剩余的房款。买房时还要交契税 印花税等交易类税费 这些都会明确的写在购房合同中。

正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。

首先从你表达的意思来看，开发商没有明显的违约责任和证据，而你交付的是定金，你假如想现在就退回定金会比较麻烦;不过你在期限内签订了合同并交付了定金，并且合约上没有约定交首付时间，你理应享受在这时期的优惠政策。假如他不让你享受优惠政策你就可以要求退还定金了。