央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。假如市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比2007年提高了0.85个百分点。假如是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而2008年相同条件下房贷月供则为3854元,即2009年月供减少30元,减少幅度为0.78%;假如是80万元贷款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供减少41元,减幅为0.8%;假如是60万元贷款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供减少28元,减幅为0.62%。二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。假如是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比2008年减少43元;20年期最新月供为5212元,比2008年减少38元。假如是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,2008年为3302元,2009年月供减少33元;20年期新月供4003元,比2008年减少30元
看你是用住房公积金贷款还是商业贷款,假如是住房公积金现在贷款利率是3.75%,30万15年月供2181.67元,20年月供1778.66元。假如是商业贷款现在利率是5.65%,15年月供2475.19元,20年月供2089.16元。价格来自网络,请自行核实。
假如是首套房,很多地方的贷款利率都可以打9折或8.5折,您可以实际咨询你们当地的银行。假如贷30万,贷款利率按打9折算,贷5年月供5785.20,贷10年月供3314.82,贷20年月供2131.16。您可以依照我刚才提供的月供数,参照一下,通常月供都不得超过你的家庭收入的35%,不然,银行也不给你贷,再一个就是,你还款的时候会有压力。