以家庭为单位,家庭成员名下登记有房产,再买就是二套房。家庭成员指夫妻双方及未成年子女。 非首套房契税按房产总价的3%交。 部分地区调整为4%。

你好。据了解，没有停止第三套房贷款。第三套房贷款指买房记录。假设您现在已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。现有的这套房子是否在贷款？假如公积金贷款则不算在内，假如已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参照项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

第二次购房不享受首次购房的优惠。婚后按家庭为一个单位，家庭成员名下已有房产的，再买算二套房。契税税率3%。

贷款买第一套房，结清了贷款再买第二套房，认作首套，没有还清就认作二套房。