所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。在我国现在都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，并且面积较小，只有30-60平方米，不过都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格通常高于区域的整体水平。在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，并且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

多层住宅通常是指六七层高的楼房，高层住宅是指六七层以上的住房。

首先纠正一下，无论是多层、小高层还是高层住宅都称之为“层高”；通常来说高层和小高层住宅的层高多数为2.9米，该指标在《商品房买卖合同》中有明确的表示出来，2.9米的层高为多数住宅设计要求，去除房屋内上下水泥的话，通常有2.75米上下。也有些住宅交付层高或者《商品房买卖合同》中的层高写着3.0米，那么实际通常有2.85米上下。实际你可以查阅房屋的买卖合同，假如是购买别人的二手房的话，你一来可以询问卖方，二来可以实地测量一下。 另外你问的基础吊顶的话通常情况下，通常做15-20公分，实际还是得看你自己的需求，你可以和家装设计师沟通一下。听听他们对于装修的专业意见。

多层住宅与高层住宅的区别：多层住宅通常是指六七层高的楼房，高层住宅是指六七层以上的住房。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考量。从建筑质量上讲，通常情况下，高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅通常为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。但从房屋实际使用面积看，高层住宅的得房率比多层住宅低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。大多数高层住宅物业管理比较完善，小区环境通常比较优美、舒适，停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。高层住宅上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但假如电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，居民上下楼比较困难。然而，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造上的原因，通常多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅通常采用框架结构，加上又要考量几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。