：从15日起，武汉地区公积金个人住房贷款的最高限额、期限、比例及贷款人年龄限制均有重大调整。这是记者昨从武汉住房公积金管理委员会得到的消息。据介绍，职工购买新房的公积金贷款最高限额，将由现在的25万元提至30万元，二手房的最高限额由20万元提高到25万元。同一个时间段里，二手房公积金贷款的最长期限，也将从现在的15年调整为20年。为鼓励职工购买中等户型普通住房，此次新政区别确定贷款比例。职工购买90平方米（含）以内的房子，其公积金贷款最高可贷到房屋总价的80%，即首付由现在的三成降为两成；购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例仍为房屋总价的70%；二手房贷款的最高比例将由原来房屋总价的60%升至70%。公积金“新政”还规定，为减轻每月还款负担，在职职工可贷款期限将在法定退休年龄的基础上延长5年，即男职工由60岁延长至65岁，女职工由55岁延长至60岁。武汉住房公积金管理委员会强调，今年10月15日以前已通过各公积金管理中心审查批准的个人住房贷款个案，原则上不予调整，其贷款条件、可贷额度及贷款期限仍按原规定执行。

评估范围：住房公积金贷款抵押率在60%（含）以上的二手房，在贷款受理后由住房公积金管理中心委托的评估机构对二手房价格进行市场价值评估，房屋价格以评估机构出具的评估价格、房屋买卖合同金额两者的低值为准。必要时，住房公积金管理中心可要求对贷款抵押率60%以下的二手房进行房屋价格评估。

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二、申请贷款条件
1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)
3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
三、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同一个时间段里受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。
四、费用
1.评估费：房产评估值的3‰，至少300，不高于150
02.担保费：贷款额的3‰，至少300

一、净得价在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。
二、评估价北京超过80%的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行依照评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。通常来说，评估机构会依照房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，有这些图的。实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估值与银行贷款的关系结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考量，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行依照实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系有这些图银行依照房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。