深圳小产权房，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房今后的价格会越来越高，有3点原因；第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选取买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。第三，就是拆迁补偿，把现在市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事。

可以买的，不过有一定的风险，首先深圳沙井的小产权房拆迁难补偿，质量难保证。最重要的是小产权房缺少五证，拆迁时难比收到法律保护。