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房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
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你要卖房子应该先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的首付款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。
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