我觉得我很喜欢啊,我和老婆买的就是loft的小公寓的哦
1. 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除依照社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。变成危房强制拆除的除外。
2. 土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3. 土地使用者提出续期申请,依照法律规定没有批准续期的(即依照社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,依照收回时的残余价值给予相应补偿。商住房(公寓)与纯住宅的区别:
1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,实际怎么续期,不得而知,由于公寓这种形式的房子现在还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2. 商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,不过现在商品房这么紧俏,很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,诞生了N多的公寓。它是商业用水,商业用电,不通燃气。不过不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。不过水通常就是商业用水,改不了,现在民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨
4. 商住房(公寓)居住密度大,通常从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,环境很难保障。纯住宅通常一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)
5. 商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅通常板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6. 商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考量纯住宅通常小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,总房款通常会高些。
7. 商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,通常会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8. 在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
简单跟说吧LOFT叫挑高式公寓SOHO叫小型家居办公公寓挑高要求层高4.8米上隔出两层类复式只有层面积;SOHO层产权证上面积都差多LOFT怕只怕商用样产权等方面有同于住宅地方;SOHO民用补充点现市面上看多项目自称挑高SOHO涉及定义问题了上面给请自行核实有SOHO也办公(50年)或商业(40年)性质些东西看开发商想法了我所说差别只大部分绝对ps.现还有65年产权酒店式公寓种类繁多自己被开发商迷惑自己定义才王道欢迎采纳