这两个公摊面积可以了，不算大，据我所知，通常100多平方，公摊为20上下都属正常的。

1：高层住宅公摊面积25%是正常合理范围。以下是各个住宅的得房率，有这些：高层塔楼住宅（75%——78%）高层板楼住宅（78%——85%）小高层板楼住宅（85%——88%） ， 公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%） ， 公摊系数为（5%——12%）
2：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
3：商品房公摊比例的基本原则：A商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。B为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。C公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的实际部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

小高层好。公摊面积少。高层公摊面积多。建议选小高层。

据我所知，销售面积就是公摊面积，就像说楼道、电梯这些都算在销售面积里，住宅净用面积就是抛去这些公摊面积，你家的实际使用面积出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。期望我的回答能够帮助到你。